二手房买卖需要注意的地方不可忽视，那样怎么样验收二房呢?对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该没有什么大的房子水平问题，是不是就不需要验收了呢?对此，专家觉得，购买二手房同样需要验收，并且因为二手房涉及前业主的不少遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。
1、各项成本需要结清
2、注意交楼附送物品清单
3、房子产权
4、发票是不是齐全
5、户口问题
6、二手房市场价格
7、内部设施验收
8、旧房的历史
9、二手房验房时间段
1.各项成本需要结清
各位用户在收楼时，需要确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等成本，以免自己承担非必须的成本。
2.注意交楼附送物品清单
目前二手房市场上大多是一些带装修的房子，在签约时，请各位业主与用户把附送的物品列明清单及数目，对于一些家用电器商品建议列明型号、牌子等，便捷收楼时核对物品是不是与合同相符。
3.房子产权
查房子产权是成交的重点，因此在买楼前要先查询房子产权的完整性和靠谱性，特别要查了解房地产证上的业主是不是与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。
注意产权证上的房地产部门是否真实的，看清房子是公房还是私有房。由于有些房子是以标准价格购买的公有住房，有的单位在向职工售房时，与职工签有合同，外贸原单位有权优先购回，如此的房子，买时价钱肯定非常低，但假如到了年限购回时，如此的房子不会是自己。
所以在购买这种房屋时，必须要弄清外贸原单位是不是赞同供应该房子。在弄清房子产权的同时，要弄清房子的年限，有些房主为了尽快出手，故意把房子建成的时间说得非常近，这就需要看清房地产证。
4.发票是不是齐全
用户成功收楼后，一般顾客都要办理一些过户流程，比如过户的税单、有线电视、电话、互联网等转名手续的发票是不是齐全，不然用户没办法用有关的服务。
5.户口问题
不少二手房用户购房是为知道决孩子的教育问题，因此用户应该对入户状况等有关事宜作小心知道，要确保原户口全部迁出，如此才能保证新用户购房后能顺利地迁入。
6.二手房市场价格
在买房前应付该物业所在地区的二手房价格知道一些，如此在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
手房买卖手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，若是通过中介购买二手房，若交易双方在决定买卖后，先由用户将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对买卖过程中任一环节掉以轻心。
7.内部设施验收
二手房的问题就是水电的问题，一些老宅大概水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。
墙壁，通常来讲，假如二手房没经过临时的粉刷，那样墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的征兆。假如房主在转手房屋前做了粉刷也是很容易看得出的，由于这种粉刷总是比较粗心。从刷痕中也可以隐约看得出一些征兆来，由于房主在转手房屋前假如对墙壁进行全体的装修，本钱的确有点高。
地面。主如果要看了解踢脚线部位有没渗水征兆，包含乳胶漆或者墙纸表面有没异常。另外，犹其是要看是不是有发黑的部位。
把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房屋里面还放有一些家具。房主总是会非常不错心地告诉你："刚买的，不舍得丢，你可以用就拿去用。"话你可听，但工作还要继续，把家具从原墙地面搬开，检查这类部位是不是存在着掩蔽的问题。
防水。老宅验防水的困难程度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是不是有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些征兆的。
有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的状况，或者屋内是不是有搭建的小阁楼是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是不是是业主自己封闭的，这涉及到面积怎么样计算的问题。
确认房子的准确面积。包含建筑面积、用面积和房内的实质面积，产权证上一般标明的是建筑面积，保险的方法是测验量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
察看房子的内部结构。户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点;管线是不是太多或者走线不合理;天花板是不是有渗水的痕迹;墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题。
考核房子的市政配套设施。打开水龙头察看水的水平、水压;打开电视看一看图像是不是了解，能收视多少台的节目
确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的尴尬;察看户内外电线是不是有老化的现象;
煤气的接通状况，是不是已经换用了天然气;小区有无热水提供，或者房子本身是不是带有热水器;
冬季暖气的提供与成本的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
知道装修的情况。原房子是不是已装修，装修水平和程度怎么样，是否需要全部打掉;
知道住宅的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的地方等，以便重新装修。
物业管理的水平。水、电、煤、暖的成本怎么样收取，是上门代收还是自己去交;三表是不是出户;察看电梯的品牌、速度及管理方法;察看公共楼道的整洁程度及布局;小区是不是封闭;保安水平如何，察看一下保安职员的数目和责任心;小区绿化工作怎么样;物业管理公司提供什么服务。
知道往后居住的成本。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的成本。
8.旧房的历史
哪年盖的，还有多久的土地用期限;什么人住过，什么背景，是何种作用与功效;是不是发生过不好的事情，如是不是欠人钱或者发生过偷窃案;
邻居的组合。好邻居会叫你生活愉快。在不一样的时间去社区内看熙熙攘攘，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，知道他们在此居住是不是顺心;与居委会或者传达室的值班职员聊天，知道状况。
9.二手房验房时间段
建议购房者一般在三个时间段看房后，才能限度地发现房子水平问题。
1、在晴天白天看房，重点注意房子的采光、通风和室内外墙体结构是不是好。
2、另外晚上再去看一遍，由于入夜后看房，可充分知道小区是不是安静，是不是存在周围噪音的干扰，小区物业管理是不是安全，有无巡查和安全防范手段，这类状况在白天是没办法看到的。
3、下过雨后看房，无论业主先前对房子进行过什么样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这个时候房子墙壁、墙角、天花板是不是有裂痕，是不是漏水、渗水就能一目了然。特别要注意阳台、厕所附近的地板，看看有没潮湿发霉的现象。只有如此多次看过后，才能决定是不是付定金。
